藤和ライブタウン伏見桃山[040101-28428]
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マンション管理適正評価
一般社団法人マンション管理業協会
が公開している管理評価
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管理体制
2020 点 -
建築・設備
2020 点 -
管理組合収支
4040 点 -
耐震診断
1010 点 -
生活関連
710 点
公開日：2026年05月19日
等級評価の見方
- ★★★★★：90～100点（特に優れている）
- ★★★★☆：70～89点（優れている）
- ★★★☆☆：50～69点（良好）
- ★★☆☆☆：20～49点（改善が必要）
- ★☆☆☆☆：1～19点（管理に問題あるが情報開示あり）
- ☆☆☆☆☆：0点以下（管理不全の疑いあり）
マンション管理適正評価とは、マンション管理組合申請のもと、一般社団法人マンション管理業協会が策定した評価基準に基づきマンション管理の専門家である評価者が、マンションの管理状態や管理組合運営を５つの観点で30項目をチェックし、現在の管理状況を６段階で評価した制度です。
管理組合が公開を了承したマンションについて、マンション管理業協会よりデータを取得し評価点を当社ホームページに公開しています。
（一般社団法人マンション管理業協会のサイトにリンクします）
物件画像
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外観 -
間取り -
キッチン -
洋室 -
洋室 -
収納 -
洋室 -
洋室
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洋室 -
リビング -
リビング -
リビング -
バス -
トイレ -
洗面台・洗面所 -
その他内観 -
収納 -
玄関 -
玄関 -
バルコニー -
現地からの眺望 -
その他 -
リビング -
キッチン -
その他 -
その他
外観1
間取り2
キッチン3
洋室4
洋室5
収納6
洋室7
洋室8
洋室9
リビング10
リビング11
リビング12
バス13
トイレ14
洗面台・洗面所15
その他内観16
収納17
玄関18
玄関19
バルコニー20
現地からの眺望21
その他22
リビング23
キッチン24
その他25
その他26
特徴ピックアップ
- 閑静な住宅地
- 市街地が近い
- 駅まで平坦
- ２沿線以上利用可
- 角部屋
- 日当り良好
- 通風良好
- LDK15帖以上
- 全居室6帖以上
- 都市ガス
- フローリング
- 全居室収納
- 収納スペース
- クローゼット
- システムキッチン
- ガスコンロ
- 独立洗面台
- バルコニー有
- エレベーター有
- TVインターホン
- 内装リフォーム済
- 眺望良好
- 周辺交通量少なめ
- 小学校 徒歩10分以内
- 即入居可
- 公営水道
- 下水道
- コンロ3口
- バス1坪以上
- ペット不可
- 管理人日勤
支払額例
物件価格3,480万円
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- 金利
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- 頭金
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- ボーナス
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- 返済期間
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月々の返済額は円
返済早見表を見る
| ボーナス | 35年間 | 30年間 | 25年間 | 20年間 | 15年間 | 10年間 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0万円 | 円/月 | 円/月 | 円/月 | 円/月 | 円/月 | 円/月 |
| 5万円 | 円/月 | 円/月 | 円/月 | 円/月 | 円/月 | 円/月 |
| 10万円 | 円/月 | 円/月 | 円/月 | 円/月 | 円/月 | 円/月 |
| 15万円 | 円/月 | 円/月 | 円/月 | 円/月 | 円/月 | 円/月 |
| 20万円 | 円/月 | 円/月 | 円/月 | 円/月 | 円/月 | 円/月 |
| 25万円 | 円/月 | 円/月 | 円/月 | 円/月 | 円/月 | 円/月 |
| 30万円 | 円/月 | 円/月 | 円/月 | 円/月 | 円/月 | 円/月 |
| 35万円 | 円/月 | 円/月 | 円/月 | 円/月 | 円/月 | 円/月 |
| 40万円 | 円/月 | 円/月 | 円/月 | 円/月 | 円/月 | 円/月 |
| 45万円 | 円/月 | 円/月 | 円/月 | 円/月 | 円/月 | 円/月 |
| 50万円 | 円/月 | 円/月 | 円/月 | 円/月 | 円/月 | 円/月 |
※この試算結果は、あくまで簡易試算であり、実際には購入物件や金融機関の諸条件により借り入れの可否、年数、適用金利等が変わりますので、目安としてご利用ください。
※試算結果の数値は、融資の予約や審査などをお約束するものではありません。
物件情報
| 物件名 | 藤和ライブタウン伏見桃山 | |||
|---|---|---|---|---|
| 所在地 | 京都府京都市伏見区両替町３丁目323 | 沿線情報 |
伏見桃山駅 徒歩3分 京阪電気鉄道京阪線
桃山御陵前駅 徒歩4分 近鉄京都線 桃山駅 徒歩10分 奈良線 |
|
| 価格 | 3,480万円 | 管理費 | 12,500円 | |
| 修繕積立金 | 11,080円 | その他費用 | ||
| 専有面積 | 64.55m² | その他面積 | バルコニー面積：7.02m² | |
| 間取り・向き | 2LDK 西向き | 築年月 | 1984年12月 | |
| 階建/階 | 8階建ての6階部分 | 管理 | 全部委託 日勤 三菱地所コミュニティ株式会社 | |
| 設備 | 閑静な住宅地 市街地が近い 駅まで平坦 ２沿線以上利用可 角部屋 日当り良好 通風良好 LDK15帖以上 全居室6帖以上 都市ガス フローリング 全居室収納 収納スペース クローゼット システムキッチン ガスコンロ 独立洗面台 バルコニー有 エレベーター有 TVインターホン 内装リフォーム済 眺望良好 周辺交通量少なめ 小学校 徒歩10分以内 即入居可 公営水道 下水道 コンロ3口 バス1坪以上 ペット不可 管理人日勤 | |||
| 総戸数 | 91戸 | 建物状況 | 空家 | |
| 物件構造 | 鉄筋コンクリート造 | 駐車場 | 無 | |
| 駐輪場 | バイク置場 | |||
| 施工会社 | 清水建設株式会社 | 建築確認番号 | ||
リフォーム・リノベーション
| 概要 | 内装：2026年04月 キッチン、浴室、トイレ、壁、床、洗面所、建具、ハウスクリーニング | ||
|---|---|---|---|
| 備考 | |||
土地情報
| 土地権利 | 所有権 | 借地期間/地代 | |
|---|---|---|---|
| 保証金 | 権利金 | ||
| 国土法 | 不要 | 公共設備 | 都市ガス 公営水道 公共下水 |
| 学区 | 桃陵中学校（約500 m）/伏見南浜小学校（約500 m） | ||
備考情報
| 引渡時期 | 即引渡し可 | 取引態様 | 仲介 |
|---|---|---|---|
| 物件コード | 040101-28428 | 加盟店整理番号 | |
| 更新日 | 2026年07月02日 | 次回更新予定日 | 2026年07月16日 |
| 備考 | ■ペット飼育不可■バイク置場(原付のみ):空有500円/月■駐輪場:空有300円/月※原付・自転車合わせて1住戸につき1台に限る(空状況は随時確認)■令和8年度固都税:69591円【リフォーム内容】□キッチン・浴槽・洗面・トイレ新調□全面所クロス貼替え□フローリング張替え□クッションフロア貼替え（洗面所床・トイレ床）□建具・洗濯パン・TVモニター付きインターホン・ドアクローザー新調□間取り変更・浴槽拡張□網戸張替え（玄関のみ新調）□玄関フロアタイル上張り□ローゼット・コンセント・スイッチパネル新調□各箇所塗装・リペア工事□室内クリーニング 等 | ||
周辺環境
銀行
京都信用金庫伏見支店（810m）
その他環境写真
ダックス伏見板橋店（1220m）
お問い合わせ
物件を見たい、より詳しい情報や周辺環境を確認したいなどのご相談も、お気軽にお問い合わせください。
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取扱店舗
センチュリー21ユニバーサルホームサービス 
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- 住所
- 京都府長岡京市天神１丁目14-2
- アクセス
-
阪急電鉄京都線「長岡天神駅」 徒歩5分
東海道本線「長岡京駅」 徒歩10分
東海道本線「向日町駅」
阪急電鉄京都線「西向日駅」
阪急電鉄京都線「東向日駅」
- 会社名
- 株式会社ユニバーサルホームサービス
- 代表者
- 濱岡 芳正
- 営業時間
- 09:00～19:00
- 定休日
- 年中無休
- 免許番号
- 京都府知事(7)第9738号
- 店代表者メッセージ
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創業以来「お客様にとっての最良の結果を追求し我々の成長に繋げる」を企業理念として、不動産・住宅総合サービス業のプロフェッショナルとして地元密着でより細やかな情報と優良な商品のご提供を追求しております。乙訓地域の物件のことならお気軽にお問い合わせ下さい！
センチュリー21ユニバーサルホームサービス 濱岡 芳正
この店舗へのお客様の声
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- 京都府 Y.T様
- 店舗に子供達を連れていったら毎回一緒に遊んでくれて、子供達もまた行きたいと未だに言っています。
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- 京都府 N.N様
- 親身に対応していただき非常に良かった。こちらに対する気遣いが良かったです。
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- 京都府 Y.H様
（担当者：高石 加緒理） - いろいろとご対応して頂き感謝致します。またご縁かあれば宜しくお願いします。
- 京都府 Y.H様
２０２６年４月リフォーム済みの６階部分！即入居可能！三方角部屋につき日当たり・通風・眺望が良好！駅チカ＆３ＷＡＹアクセス可能な立地！生活に便利な立地！
センチュリー21ユニバーサルホームサービス 高石 加緒理