②転勤になったら家は売る？貸す？

【おしえて！センチュリー21】
転勤になったとき、家は売る？貸す？判断基準は？

作中で楠田さんが語っていた「1年以内に戻るなら空き家、3年以内なら賃貸、戻るか不明なら売却」は、実務でもよく使われる目安のひとつです。ただし、これはあくまで”目安”であって”鉄則”ではありません。実際には、次の4つの要素を組み合わせて判断します。

■判断基準①：戻る見込みと期間

1〜2年程度で戻る見込みが高い → 空き家として維持、または短期の定期借家で貸す

3年以上、または戻る時期が読めない → 賃貸か売却を本格的に検討

戻る予定がない → 売却が有力

■判断基準②：住宅ローンの残高と売却価格のバランス

売却価格がローン残高を上回れば、売却で借入を整理できます。逆に下回る場合は、差額を自己資金で埋める必要があるため、賃貸で保有し続ける方が現実的なケースもあります。
まずは「売却査定」と「賃料査定」の両方を取り、数字で比較しましょう。

■判断基準③：貸した場合の収支

賃料でローン返済・管理費・修繕積立金・固定資産税をまかなえるかどうか。

都心の駅近マンションなど賃貸需要が強い物件は賃貸向き、賃料相場が返済額を下回る場合は持ち出しが続くため注意が必要です。

■判断基準④：家族の気持ち

数字だけでは決められないのが住まいです。作中の希さんのように「なかったことになるのは淋しい」という想いも、立派な判断材料です。家族で話し合ったうえで、納得できる選択肢を選びましょう。

■ワンポイントアドバイス！

売却しても賃貸に出しても、住宅ローン控除の扱いが変わります。
単身赴任で家族が住み続ける場合は控除を継続でき、家族全員で転居した場合も、 転勤などのやむを得ない事由であれば再入居後に残りの期間について控除の再適用を受けられます。

出典：国税庁タックスアンサーNo.1234「転勤と住宅借入金等特別控除等」