新生活や転勤、進学などでお部屋探しを始めると、「何を基準に選べば失敗しないの？」「内見ではどこを見れば良いの？」「契約までの流れは？」と疑問に感じる方も多いのではないでしょうか。
理想の住まいを見つけるためには、物件選びのポイントや内見時のチェック項目、契約までの流れを知っておくことが大切です。
この記事では、お部屋探しの基本から、物件の選び方、内見・契約の流れ、入居前に確認しておきたいポイントまで分かりやすく解説します。
Contents
お部屋探しの流れ【6ステップ】
アパート・マンションのお部屋探しは、希望条件の整理から物件検索、内見、申し込み、契約、引っ越しへと進みます。
入居希望日の1.5〜2ヶ月前を目安に動き始めると、物件を比較する時間を確保しやすく、各種手続きも余裕を持って進められるでしょう。
ここでは、お部屋探しから入居までの流れを6つのステップに分けて解説します。
STEP1.希望条件を整理する
お部屋探しを始める前に、家賃やエリア、間取り、設備などの希望条件を整理しましょう。
特に意識したいポイントは、以下の3つです。
- 毎月の支出は無理なく支払える金額に設定する
- 希望条件に優先順位をつける
- 物件の条件は絞り込みすぎない
予算を決める際は、家賃だけでなく、管理費・共益費、駐車場代などを含めた毎月の住居費で考えることが大切です。
初期費用や引っ越し代、家具・家電を購入するための費用も見込んでおきましょう。
また、立地や間取り、築年数、設備など、すべての希望を満たす物件は限られます。
「駅から徒歩10分以内は譲れない」「築年数は古くても良い」など、 必須条件と妥協できる条件を分けておくと、物件を比較しやすくなるでしょう。
STEP2.部屋（アパート・マンション）を探す
賃貸物件を探す主な方法は、以下の2つです。
- 不動産ポータルサイトを活用する
- 不動産会社へ相談する
不動産ポータルサイトは、自宅にいながらいつでもお部屋探しができるのがメリットです。
家賃や間取り、駅からの距離といった条件を設定でき、多くの物件を比較できます。
一方、不動産会社では、地域の住環境や建物の管理状況など、掲載情報だけでは分からない内容を相談できたり、ポータルサイトに掲載していない物件を紹介してもらえたりする場合があります。
いずれの場合も、人気物件は早く申し込みが入るため、気になる部屋が見つかったら空室状況を問い合わせ、早めに内見を予約することが大切です。
STEP3.賃貸物件の内見でチェックしたいポイント
内見は、事前予約が必要な場合がほとんどです。
気になる物件を見つけたら、不動産会社や不動産ポータルサイトから問い合わせを行い、空室状況を確認したうえで日時を調整します。
内見の所要時間は、1物件あたり30分〜1時間程度が目安です。
移動時間も考慮して、1日に回る物件は2〜3件程度に絞ると落ちついて比較しやすくなります。
内見では、以下の点を確認しましょう。
- 日当たり・風通し・騒音
- 収納の広さやコンセントの位置
- 水回りの状態やにおい
- 家具・家電の搬入経路と設置スペース
- 共用部分やゴミ置き場の管理状況
- スマートフォンの電波状況
メジャー、スマートフォン、間取り図を持参し、冷蔵庫や洗濯機の置き場、窓のサイズ、玄関や通路の広さなどを採寸しておくと、入居後のサイズ違いを防げます。
気になる箇所を撮影したい場合は、不動産会社の担当者に確認しましょう。
また、スーパーやコンビニまでの距離、夜道の明るさ、交通量なども確認しておくと安心です。
可能であれば昼と夜、平日と休日など、異なる時間帯にも訪れると、実際の暮らしをイメージしやすくなります。
STEP4.入居申し込み・入居審査
入居したい物件が決まったら、入居申込書を提出します。
入居申込書には氏名、現住所、勤務先、年収、緊急連絡先などを記入し、本人確認書類や収入証明書類を添えるのが一般的です。
申し込み後は、 家賃の支払い能力や勤務状況などをもとに入居審査が行われます。
審査期間は3日〜1週間程度が目安です。
初期費用の内訳
賃貸物件の初期費用は、家賃の4〜6ヶ月分程度が目安です。
物件によって必要な費用は異なるため、契約前に内訳を確認しておきましょう。
【初期費用の内訳】
| 項目 | 相場 |
|---|---|
| 敷金 | 家賃の1〜2ヶ月分 |
| 礼金 | 家賃の1〜2ヶ月分 |
| 仲介手数料 | 家賃の0.5ヶ月〜1.1ヶ月分 |
| 火災保険料 | 2年間で約1万円〜2万円 |
| 鍵交換費用 | 約1万円〜2.5万円 |
このほか、前家賃や日割り家賃、 保証会社の初回保証料、退去時のクリーニング費用などが別途必要になる場合があります。
契約時だけでなく、更新時や退去時にかかる費用も併せて確認しておきましょう。
敷金・礼金・管理費・更新料の仕組み
入居時や更新時にかかる主な費用の違いは、以下のとおりです。
| 敷金 | 家賃の滞納や借主負担の修繕費などに充てるため、貸主へ預けるお金。精算後に残額が返還される。 |
|---|---|
| 礼金 | 契約時に貸主へ支払う謝礼金。原則として返還されない。 |
| 管理費 | 共用部分の清掃や設備の維持管理などに充てられるお金。家賃とともに毎月支払う。 |
| 更新料 | 契約更新時に支払う費用。地域や物件によって有無や金額が異なる。 |
保証会社・保証人・連帯保証人の違い
賃貸物件を借りる際には、保証会社の利用や保証人・連帯保証人の設定を求められることがあります。
それぞれの違いを理解しておきましょう。
| 保証会社 | 借主が家賃を滞納した場合に、貸主へ立て替え払いをする会社。 利用時には保証料がかかる。 |
|---|---|
| 保証人 | 借主が家賃などを支払えない場合に責任を負う人。一定の条件下では、先に借主へ請求するよう求められる。 |
| 連帯保証人 | 借主とほぼ同等の支払い責任を負う人。契約書には責任の上限額である極度額が記載される。 |
賃貸借契約の場合は連帯保証人の設定を求められるケースが多いですが、物件によって必要な条件は異なります。
契約前に、必要書類や費用、責任範囲を確認しておきましょう。
STEP5.賃貸借契約をする
入居審査に通過したら、宅地建物取引士から重要事項説明を受けたうえで、賃貸借契約を締結します。
最近では、オンラインで重要事項説明を受けられる場合や電子契約ができる不動産会社もあります。
契約の際には、契約期間、家賃の支払日、更新料、解約予告期間、短期解約違約金、禁止事項、原状回復、退去時の費用などを確認し、不明点は署名・押印前に質問しましょう。
初期費用を支払い、必要書類を提出すると、 契約開始日に鍵が引き渡されます。
鍵は不動産会社の店舗で受け取るのが一般的ですが、遠方の場合は郵送で対応可能な場合もあります。受け取りの日時や方法は、事前に確認しておきましょう。
STEP6.引っ越し・入居
契約が完了したら、引っ越しに向けた準備を進めましょう。
現在の住まいの解約、電気・ガス・水道・インターネットの手続き、住所変更なども計画的に進めます。
ガスの開栓には立ち会いが必要な場合があるため、早めに予約しておきましょう。
入居当日は、室内の傷や汚れ、設備の不具合を確認し、日付が分かる写真や動画で記録しておきましょう。
入居時チェックシートがある場合は期限内に提出してください。
併せて、ゴミ出しの場所や曜日、駐輪場の利用方法、共用部分のルールなども確認しておくと、入居後のトラブルを防ぎやすくなるでしょう。
お部屋探しで後悔しないためのポイント
条件に合う物件でも、実際に暮らしてみると騒音や収納の少なさ、周辺環境などが気になることがあります。
家賃や間取りだけで判断せず、入居後の生活や契約条件まで確認することが大切です。
ここでは、お部屋探しで後悔を防ぐ3つのポイントを紹介します。
家賃の安さだけで決めない
家賃の安さだけで物件を決めてしまうと、通勤・通学時間が長い、建物の管理状態が悪い、周辺にスーパーがないなど、生活の負担が増える場合があります。
家賃の安さももちろん大切ですが、管理費や交通費も含めた毎月の支出、立地・設備・防音性なども含めて、総合的に比較検討しましょう。
入居後の生活をイメージする
入居後の暮らしを具体的にイメージしながら物件を選ぶことも大切です。
内見では家具の配置や生活動線だけではなく、日当たり、収納、コンセントの位置、ゴミ置き場なども確認しましょう。
家具の配置や生活動線に無理がないか、通勤・通学や買い物のしやすさに問題はないかを考えることで、自分に合った住まいを選びやすくなります。
分からないことは契約前に確認する
契約後のトラブルを防ぐためにも、更新料や短期解約違約金、退去時のクリーニング費用などは、契約前に確認しましょう。
口頭の説明だけでは判断せず、重要事項説明書や契約書に記載されている内容を確認し、不明点を残さないことが大切です。
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お部屋探しのポイントを押さえて後悔のない住まい選びをしよう
お部屋探しで後悔しないためには、家賃や間取りだけで判断するのではなく、立地や周辺環境、建物の管理状況、契約内容まで総合的に確認することが大切です。
アパート・マンションの選び方は、ライフスタイルや通勤・通学時間、重視したい条件によって異なります。
希望条件に優先順位をつけ、複数の物件を比較しながら検討することで、自分に合った住まいを見つけやすくなるでしょう。
理想の住まいを見つけたい方、物件選びで後悔したくない方は、ぜひセンチュリー21にご相談ください。
