マンション購入は後悔する？「デメリットだらけ」と言われる理由やメリットを解説

2026.07.16

記事

基礎知識

ボタンを押して評価してね！

0 0 0

「マンションを購入したけれど後悔した」「デメリットだらけだった」というインターネット上の情報を見かけて、不安を感じている方も多いのではないでしょうか。

マンションには、駅からの近さや周辺環境の良さといった利便性の高さや管理のしやすさなど多くのメリットがあります。

その一方で、購入前に知っておきたい注意点もあります。

理想と現実のギャップを減らすためにも、デメリットについても十分に理解したうえで、購入の可否を決めましょう。

この記事では、マンション購入で後悔したと言われる主な理由やデメリット、失敗しないためのポイントについて分かりやすく解説します。

Contents

マンション購入で後悔しやすい人の特徴

マンション購入で後悔する人には、以下のような特徴があります。

住宅ローンの返済額のみで毎月の予算を組んでいる人
貯蓄に余裕がない状況で購入する人
十分に検討せずに勢いで購入してしまう人
今後のライフプランを考えていない人
建物の耐久性などの将来コストより外観を優先する人
「室内（専有部）」の条件だけで決め、共用部の管理状態や住民トラブルを予測していない人
「今が買い時」という言葉に流される人
将来の「住み替え」を視野に入れず、立地や周辺環境を妥協してしまう人　など

例えば、住宅ローンの借入可能額と無理なく返済できる金額は同じではありません。

返済額だけを基準に資金計画を立てると、購入後に管理費や修繕積立金、固定資産税などの維持費が家計を圧迫する可能性があります。

また、「今が買い時」「人気物件だから早く決めたほうが良い」などの言葉に流され、十分な比較検討をしないまま購入するのも後悔につながりやすいです。

マンション購入では、複数の物件を比較検討したうえで、建物の管理状態や修繕計画、将来の資産価値、ライフプランとの相性まで含めて総合的に判断することが大切です。

マンションを購入するメリット・デメリット

マンションを購入する際は、後悔しないためにもメリットとデメリットを理解したうえで、判断することが大切です。

【マンション購入のメリット・デメリット】

メリット	デメリット
・持ち家として長く住み続けられる・資産になる・住宅ローン完済後は住居費を抑えやすい・自分好みにリフォーム・DIYができる・セキュリティや共用設備が充実している・団体信用生命保険が万が一の備えになる	・頭金や諸費用など購入時にまとまった資金が必要・住宅ローン完済後も管理費や修繕積立金などの支払い負担が続く・転勤・結婚などライフスタイルの変化に対応しにくい

マンションは、オートロックや防犯カメラ、宅配ボックスなどの設備が充実している物件が多く、安心して暮らしやすい点が魅力です。

また、駅から近いなど利便性の高い立地に建てられることが多いため、将来的に売却したり、賃貸に出したりしやすいでしょう。

一方で、マンションの購入時には、頭金や諸費用などまとまった資金が必要になります。

管理費や修繕積立金、固定資産税などの維持費は住宅ローン完済後も続くため、将来にわたって資金計画を立てることが大切です。

マンションに賃貸で住むメリット・デメリット

マンション購入では「買って後悔した」という声が注目されがちですが、賃貸にもデメリットがあります。

住まい選びでは、「買う後悔」だけでなく「買わない後悔」という視点も持ちながら、自分に合った選択をしましょう。

【賃貸マンションのメリット・デメリット】

メリット	デメリット
・初期費用や維持費の負担を抑えやすい・転勤・結婚などライフスタイルの変化に対応しやすい	・老後も家賃を払い続ける必要がある・家賃を払い続けても資産にならない・将来的に家賃が上がる可能性がある・高齢になると入居審査が厳しくなる・リフォーム・DIYができる範囲が限られる

賃貸マンションのメリットは、住み替えがしやすく、ライフスタイルの変化へ柔軟に対応できることです。

また、持ち家のように維持費がかからず、購入時のような高額な初期費用も必要ありません。

一方で、長期間住み続けるほど、生涯における住居費の総支払額は大きくなることがあります。

家賃を払い続けても住まいが自分の資産になるわけではなく、老後も住居費の負担が続く点はデメリットと言えるかもしれません。

賃貸のほうが身軽で自分に合っているという方もいますが、将来的な家賃の上昇や、高齢になった際の入居審査が厳しくなる不安も考慮して、後悔しない選択をすることが大切です。

マンション購入と賃貸はどっちが良い？

マンション購入と賃貸のどちらが良いかは、重視する条件やライフスタイルによって異なります。

どちらにもメリット・デメリットがあるため、「購入のほうがお得」「賃貸のほうが安心」と言い切ることは難しいものです。

自分や家族にとって無理のない住まいを選ぶためにも、現在の状況だけでなく、将来のライフプランや資金計画も踏まえて判断しましょう。

ライフスタイルに合わせて決める

長期間同じ地域に住む予定があり、住まいを資産として持ちたい方にはマンション購入が向いています。

特に、子どもの進学や勤務先などの関係で将来的な住み替えの予定が少ない場合は、長く住むことでマンション購入のメリットを活かしやすくなるでしょう。

一方、転勤や転職の可能性がある方や、結婚や出産などで住環境が変わる可能性が高い方には、柔軟に対応しやすい賃貸が適していると言えます。

将来設計や老後資金も踏まえて検討する

住まいを選ぶ際は、教育費や老後資金など、将来必要になるお金も考慮することが大切です。

現在の収入だけで購入か賃貸かを判断するのではなく、今後のライフプランや貯蓄計画全体を見据えたうえで、自分にとって無理のない選択をしましょう。

月々の支払額だけでなく総費用で比較する

住まい選びでは、月々の住宅ローン返済額や家賃だけで判断しないようにしましょう。

マンション購入では、住宅ローンのほかに購入後も継続して維持費がかかります。
賃貸の場合も、契約の更新料や、住み替えに伴う引っ越し費用が発生するでしょう。

月々の支払額だけでなく、長期間住んだ場合にかかる総費用を考慮して、比較することが大切です。

新築マンションと中古マンションの違い

マンションの購入を検討する際には、新築マンションと中古マンションのどちらを選ぶかも重要なポイントです。

それぞれに特徴があり、予算や重視する条件によって向いている物件は異なります。
ここでは、主な違いを確認してみましょう。

【新築マンションと中古マンションの主な違い】

項目	新築マンション	中古マンション
費用相場	比較的高い	比較的安い
資産価値	購入直後に下落しやすい	価格が安定している物件もある
設備・共用施設	最新設備が充実している	築年数によって差がある
立地・物件数	選択肢が限られる	選択肢が多い
住宅ローンの審査	中古マンションと比べて利用しやすい	築年数によって条件が変わる場合がある

新築マンションは、最新の設備や共用施設を利用できる点が魅力です。

建物や設備が新しいため中古マンションと比べて修繕費用も発生しにくく、快適な住環境を求める方に適しています。

一方で購入価格が高く、新築ならではの付加価値が価格に上乗せされているため、購入直後に資産価値が下がりやすい傾向にあります。

中古マンションは新築と比べて購入価格を抑えやすく、駅から近いなどの好立地な物件を見つけやすい点がメリットです。

また、実際の建物や管理状態を確認してから購入できるため、入居後の生活をイメージしやすいでしょう。

ただし、築年数によっては設備の老朽化や大規模修繕の実施状況を確認する必要があります。

住まい選びに絶対の正解はありません。ライフスタイルや暮らすうえで何を求めるかを見極めることで、ぴったりなマンションが見つかるでしょう。

マンション購入で後悔しないためのポイント

マンション購入で後悔しないためには、物件の価格や間取りだけでなく、購入後の生活や将来の資産価値まで見据えながら総合的に検討しましょう。

無理のない予算計画を立てる

マンション購入では、住宅ローンの返済額だけでなく、前述したような入居後に発生する維持費を含めてシミュレーションをする必要があります。

また、教育費や老後資金など将来必要になる支出も見据え、余裕を持った資金計画を立てることが大切です。

金融機関が提示する借入可能額ではなく、自分が無理なく返済できる金額を基準に検討してください。

周辺環境や生活利便性を確認する

マンションは購入後に簡単に引っ越しができないため、周辺環境の確認も重要です。

駅からの距離やスーパー、コンビニ、病院、学校など、日常生活に必要な施設がそろっているかをチェックしましょう。

また、昼と夜、平日と休日で、街の雰囲気が異なる場合もあります。

物件資料だけで判断せず、実際に現地に行って生活しやすい環境かを確かめることをおすすめします。

将来の資産価値を確認する

将来的な売却や住み替えの可能性も考え、資産価値を維持しやすい物件かどうかも確認しておきましょう。

例えば、駅からの距離や周辺の再開発計画、エリアの人口動向などは、将来の資産価値に影響する要素です。

特に中古マンションを購入する場合は、建物の管理状況や修繕履歴、長期修繕計画の内容も確認することが重要です。

管理が行き届いていない物件は、将来的な修繕費の増加や資産価値の低下につながる可能性があるためです。

購入時の価格だけでなく、「将来にわたって価値を維持しやすいか」という視点で物件を選ぶことが、後悔のないマンション購入につながるでしょう。

マンション購入に関するよくある質問

ここからは、マンション購入を検討している方からよく寄せられる質問について解説します。

マンション購入にはどれくらいの年収が必要？

マンション購入に必要な年収は、物件価格や借入額によって異なるため、一概には言えません。

住宅金融支援機構の「2024年度フラット35利用者調査」によると、新築マンション購入者の平均世帯年収は1,039万円、中古マンション購入者の平均世帯年収は650万円でした。

また、年収に対する借入額の割合を示す年収倍率は、新築マンションが7.0倍、中古マンションが5.5倍となっています。

年収倍率（全体）の画像 — 出典：住宅金融支援機構「2024年度フラット35利用者調査」

ただし、これらはあくまで利用者の平均値です。
実際には、年収だけでなく家族構成や自己資金、毎月の支出などによって適正な購入予算は異なります。

住宅ローンの借入可能額を鵜呑みにするのではなく、将来のライフプランも考慮したうえで無理なく返済できる金額を基準に検討しましょう。

一人暮らしでマンションを購入するメリット・デメリットは？

一人暮らしでマンションを購入するメリットとデメリットは、以下の通りです。

メリット	デメリット
・自分の資産になる・セキュリティや設備が充実している・内装やデザインを自分好みにできる	・住み替えがしにくい・固定費の負担がかかる・資産価値の変動リスクがある

建設して間もないマンションであれば、オートロックや防犯カメラなどの設備が整っている物件が多く、防犯面を重視する方に適しています。

自分の資産になるため、内装のデザインをDIYすることも可能です。

一方で、一人暮らしでマンションを購入すると、ライフスタイルなどが変わった際に住み替えが難しくなります。

しかし、単身者向けマンションであれば需要が比較的安定していることもあり、万が一引っ越しが必要になった際も手放したり、資産として活用しやすい物件もあったりします。

将来的な活用方法も考えながら物件を選ぶと良いでしょう。