「庭付きの一戸建てで家族とゆったり暮らしたい」という理想を持ちつつも、転勤の可能性や住宅ローンを考えると、購入にはまだ踏み切れないという方もいるのではないでしょうか。
そんな悩みを抱える方にとって、有力な選択肢となるのが「一戸建て賃貸」です。
持ち家のような自由度と、賃貸ならではの身軽さを両立できるこの住まい方ですが、家賃相場やマンションとの管理面の違いなど、あらかじめ知っておくべき点も少なくありません。
この記事では、一戸建て賃貸のメリット・デメリットから、失敗しない物件選びの注意点まで、後悔しない住まい選びのための知識を網羅して解説します。
Contents
一戸建て（一軒家）賃貸とは
一戸建て（一軒家）賃貸とは、独立した一棟の住宅を借りて暮らす賃貸物件を指します。
物件情報では「貸家」と表記されることもあり、マンション・アパートが建物内の一住戸を借りるのに対し、建物全体を借りられるのが特徴です。
賃貸用に建てられた住宅だけでなく、所有者が転勤などを理由に不在になる自宅を貸し出しているケースもあります。
建物は平屋や2階建て、3階建てなどさまざまで、部屋数や広さ、設備も物件ごとに異なります。
なお、室内に階段がある賃貸物件でも、すべてが一戸建てとは限りません。
隣の住宅と壁を共有するテラスハウスや、集合住宅の一住戸が複数の階にまたがるメゾネットもあるため、一戸建てを希望する場合は間取り図だけで判断せず、物件情報の「建物種別」を確認しましょう。
一戸建て（一軒家）賃貸のデメリット
一戸建て（一軒家）賃貸での暮らしを考える際には、デメリットについて正しく理解しておきましょう。
物件数が少なく駅から遠い
一戸建て賃貸は、マンション・アパートに比べて物件数が少ない傾向にあります。
地域によっては、条件を絞りすぎると候補がほとんど見つからないこともあるでしょう。
また、駅から離れた住宅街にある物件も多いため、通勤・通学にかかる時間も確認することが大切です。
築年数や設備に注意
築年数が古い物件では、水回りや給湯器の老朽化による水漏れ・故障に注意が必要です。
また、収納やコンセントが少ないなど、設備や間取りが現在の生活スタイルに合わない場合もあるでしょう。
1981年5月31日以前に建築確認を受けた住宅は、旧耐震基準にもとづいて建てられているため、耐震性が十分でない危険性があります。
内見時には、耐震診断の実施履歴や補強工事の実施状況を確認することが大切です。
管理や防犯の負担が大きい
庭や駐車場がある物件では、草取りや植栽の手入れ、敷地周辺の掃除など、管理の手間が増えることがあります。
また、オートロックや防犯カメラといった防犯設備が備わっていない場合は、自分で対策する必要があります。
対策としては、窓や玄関への補助錠の取り付け、センサーライトの設置などが有効です。
ただし、鍵の交換や設備の追加は建物に手を加えることになるため、事前に大家や管理会社へ確認しておきましょう。
家賃だけでなく「初期費用」や「光熱費」が高くなりやすい
一戸建て賃貸はマンションより家賃が高めに設定される傾向がありますが、それに伴い初期費用も高額になります。
敷金・礼金だけでなく前家賃も「家賃額」をベースに算出されるため、家賃のわずかな差が初期費用の大きな差となって跳ね返ってくるからです。
さらに、断熱性が低く冷暖房が効きにくい住宅や、冷暖房を使う部屋が多い住宅では、光熱費もかさみやすくなります。入居後の光熱費も考慮しておきましょう。
また、部屋数や専有面積が広いため、退去時の原状回復費用が高くなる可能性が高い点にも注意が必要です。
一戸建て（一軒家）賃貸のメリット
一戸建て（一軒家）賃貸には、一棟丸ごと借りられるからこそのメリットもあります。
生活音を気にせず暮らしやすい
一戸建て賃貸は、上下階や隣室に別の世帯が住んでいないため、マンション・アパートほど生活音に気を遣わずに暮らせます。
特に小さな子どもがいる家庭では、走ったり遊んだりする足音が階下に響く心配がなく、音を気にして行動を制限する場面を減らせるでしょう。
楽器の演奏が認められている物件なら、自宅で練習を楽しめる点も魅力です。
ゆとりのある居住面積や駐車場が確保しやすい
部屋数や収納が充実した一戸建て賃貸なら、家族が増えたり、子どもが成長したりしても生活空間を確保しやすくなります。
子ども部屋や在宅勤務用の部屋を分けられるため、家族それぞれが勉強や仕事に集中できる環境も整えられます。
敷地内に駐車場が備わっていれば、玄関から車への動線が極めて短くなり、重い荷物の運び出しや雨の日の移動もスムーズになります。
また、駐車場代が賃料に含まれている物件を選べば、毎月の固定費を一本化できるだけでなく、実質的な住居費の節約にもつながります。
購入せずに一戸建て暮らしができる
一戸建て賃貸は、住宅ローンを組まずに一戸建てでの暮らしを経験できるのも魅力です。
賃貸であれば、子育て期間中は広い家に住み、子どもの独立後は夫婦2人で暮らせるくらいの住まいへ移るなど、家族構成の変化にも対応しやすくなります。
将来購入を考えている方が、階段のある生活や庭の管理を体験する機会にもなるでしょう。
ペット可の物件が多い
一戸建て賃貸には、ペット可・ペット相談可として募集されている物件が数多くあります。
ただし、「ペット相談可」は、必ず飼育が認められるという意味ではありません。
「ペット可」の物件でも、種類・大きさ・頭数などに条件があるため、飼いたいペットの種類や頭数を伝え、契約前に飼育できるか確認しましょう。
一戸建て（一軒家）賃貸の家賃相場
一戸建て（一軒家）賃貸の家賃相場は、エリアや間取り、築年数、駅からの距離などによって変わります。
相場を調べる際は、不動産ポータルサイトで希望エリアを選び、広さや築年数が近い物件を複数見比べましょう。
マンション・アパートとの家賃を比較する
物件選びの際は、家賃だけでなく、管理費・共益費・駐車場代を含めた総額と、居住面積も比較することが大切です。
マンション・アパートに比べて、一戸建て賃貸が必ずしも割高とは限りません。
例えば、家賃は一戸建てのほうが高くても、駐車場代が家賃に含まれていれば、別途駐車場を借りるマンションより毎月の負担が少なくなる場合があります。
一戸建て（一軒家）賃貸を選ぶときのポイント
ここからは、一戸建て（一軒家）賃貸を選ぶときに重視したいポイントを紹介します。
契約期間確認
一戸建て賃貸には、転勤などにより家を空ける数年間だけ貸し出している物件もあるため、まずは契約形態が「普通借家」か「定期借家」かを確認しましょう。
普通借家とは、契約期間が満了しても、借主が希望すれば原則として更新が認められる契約です。
一方定期借家は更新がなく、契約期間の満了で終了します。引き続き住むには、大家と借主の双方が合意して再契約する必要があります。
定期借家の物件を検討する際は、契約期間に加え、再契約が可能かどうかも事前に確認しましょう。
建物・設備・駐車場を確認
一戸建て賃貸では、設備投資が後回しにされているケースもあるため、建物や設備の状態は築年数だけでは判断できません。
内見時には、以下のポイントをしっかりと確認しましょう。
- 水回りに水漏れや嫌な臭いがないか
- 給湯器が正常に動くか
- エアコンの年式や動作に問題がないか
- 窓の開閉や施錠ができ、隙間がないか
- カビの発生や雨漏りの跡がないか
- 所有する車の幅・高さ・長さに合う駐車スペースがあるか
駐車場は、前面道路の幅や車の出し入れのしやすさも重要です。
カビの発生や雨漏りの跡、設備の動作不良などが見つかった場合は、その箇所の写真を撮って証拠を残したうえで、速やかに大家や管理会社へ伝えましょう。
その際、特に注意したいのが設備の「契約上の扱い」です。
設備の一部が大家や前の住人の「残置物」として扱われている場合、故障時の修理・買い替え費用が借主負担になる可能性もあります。
入居前に修繕の可否やどの設備が自己負担になるのかを確認し、やり取りを記録しておくと、退去時のトラブル防止にも役立ちます。
周辺環境や災害リスクを確認
一戸建て賃貸を探す際は、最寄り駅からの距離だけでなく、日常生活の利便性も確認しましょう。
- スーパーが近くにあるか
- 学校は子どもが通いやすい場所にあるか
- 病院は車がなくても行ける範囲にあるか
- ハザードマップで自宅付近が危険エリアに該当しないか
ハザードマップは、国土地理院の「ハザードマップポータルサイト」や自治体のホームページで確認できます。
浸水や土砂災害のリスクと併せて、避難場所や避難経路も把握しておくと安心です。
退去時の原状回復費用や条件を必ず確認する
ペットを飼育する場合は、敷金が通常より1〜2ヶ月分増額されることがあります。
敷金とは、家賃の滞納や借主が負担する修繕費用などに備えて、大家へ預けるお金です。
退去時には、未払い家賃や借主が負担する原状回復費用などを差し引いた残額が返還されます。
ただし、賃貸借契約に敷金償却の特約がある場合、契約で定めた金額が返還されないことがあります。
「退去時に敷金から〇ヶ月分を償却する」といった記載がないか、契約書を確認しておきましょう。
経年劣化や通常の使用による傷は、原則として大家の負担です。
借主が負担する原状回復の範囲や清掃費用などの特約も、書面で確認しておくと安心です。
希望条件に優先順位をつける
一戸建て賃貸は物件数が限られているため、希望条件をすべて満たす物件を見つけるのは難しい場合もあります。
物件探しの希望条件は、「譲れない条件」と「妥協できる条件」に分け、優先順位をつけておきましょう。
- 家賃
- エリア
- 間取り
- 駐車場
- 駅からの距離
- ペット可
最寄り駅だけでなく、周辺駅や隣接エリアまで範囲を広げて探すと、希望に近い物件が見つかるケースもあります。
一戸建て（一軒家）賃貸を探すならセンチュリー21に相談しよう
一戸建て賃貸は、マンション・アパートと比較すると物件数が限られます。
そのため、Webサイトで検索するだけでなく、不動産会社に希望条件を伝えて探してもらう方法もおすすめです。
センチュリー21は、全国930店舗※が加盟する、国内有数の不動産仲介チェーンです。
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※2026年6月末時点
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また、店舗では地域の不動産情報に精通したスタッフが、家賃相場や周辺環境についてのご相談にも応じながら、希望に合う物件探しをお手伝いします。
「ペット可の物件を探したい」「駐車場付きで家賃を抑えたい」など、一人ひとりの希望に合わせた住まい探しのサポートが可能となっておりますので、一戸建て賃貸をお探しの方はぜひお気軽にご相談ください。
家賃やメリット・デメリットを比較して、理想の一戸建て（一軒家）賃貸を見つけよう
一戸建て賃貸は、マンション・アパートに比べて家賃が高くなりやすい一方で、生活音への気遣いを減らし、ゆとりのある暮らしを楽しめるのが魅力です。
駐車場代が家賃に含まれる物件もあるため、毎月の費用は総額で比較しましょう。
建物や設備の状態、修繕の負担、契約期間だけでなく、周辺環境やエリアの利便性も併せて確認し、希望する暮らしに合うかを見極めることが大切です。
センチュリー21では、地域に密着した各加盟店が一人ひとりの希望に合わせた住まい探しをサポートします。
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