1. 不動産・不動産情報のセンチュリー21
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  3. [基礎編]不動産の売却・お住み替え
  4. STEP4 媒介契約の締結

step4 媒介契約の締結

  • STEP1 不動産売却相談
  • STEP2 査定の申し込み依頼
  • STEP3 不動産の現地調査
  • STEP4 媒介契約の締結
  • STEP5 販売活動/活動報告
  • STEP6 売買契約の締結
  • STEP7 引越しの準備
  • STEP8 引渡し/残代金の決済

STEP4 媒介契約の締結

正式に売却を開始する際は、売り出し価格を決定し、書面にて売却の依頼の契約(=媒介契約)を締結します。

媒介契約には3タイプあります

(1)専属専任媒介(2)専任媒介

1社の不動産業者にのみ売却依頼する契約です。この契約を結ぶと、依頼を受けた不動産業者は売買を行う相手を積極的に探す努力と、その業務処理状況を報告する義務があります。また、指定流通機構への登録、新聞折り込み広告等の媒体への優先的な掲載など、売主様に有利な売却活動を受けることができます。

(3)一般媒介契約

複数の不動産業者に重ねて売却の依頼をできる契約です。お客様(売主様)が媒介契約を締結されている他の不動産業者を明示する「明示型」と明らかにしない「非明示型」があります。

媒介契約それぞれの特徴
複数業者との契約 依頼者が自ら発見した
相手との取引
指定流通機構への
登録業務 ※1
業務処理
報告義務
専属専任媒介契約 × × 5営業日以内 1週間に1回以上
専任媒介契約 × 7営業日以内 2週間に1回以上
一般媒介契約 なし なし

※契約日当日および定休日はのぞきます。

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