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不動産用語集

専有面積

読み方：せんゆうめんせき

解説

区分所有建物において、専有部分の床面積のこと。

専有面積の算出法には、壁芯計算と内法計算の2種類がある。

壁芯計算は、建築基準法にもとづいて建築確認を申請する際に使用され(建築基準法施行令2条1項3号)、内法計算は、不動産登記法にもとづいて区分所有建物を登記する場合に使用される(不動産登記法施行令8条)。

なお、区分所有法では、規約で別段の定めをしない限り「壁その他の区画の内側線で囲まれた部分の水平投射面積による。」とし、内法計算によることとしている(同法14条3項)。

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